경매 시장, 빙하기 돌입! 투자자 외면에 유찰 속출"경매 시장, 사상 최대 물량에도 유찰 속출! 전국 법원에 쌓인 물건만 1만9천 건 이상!"2024년, 법원 경매 물건이 기록적인 증가세를 보이고 있습니다. 하지만 투자자들의 외면으로 많은 물건이 유찰되고 있습니다. 고금리, 경기 침체, 금융당국의 대출 규제라는 삼중고가 부동산 시장 전반에 영향을 미치며, 경매 시장마저 얼어붙고 있는 실정입니다. 경매 시장에 무슨 일이 일어나고 있는가?부동산 경매 시장은 보통 경기 침체 시기에 활기를 띠는 경향이 있습니다. 시세보다 저렴한 가격에 투자 기회를 노리는 사람들이 많기 때문입니다. 그러나 현재는 이 패턴이 깨지고 있습니다.2024년 1월부터 11월까지 법원에 접수된 임의경매 신청 건수는 12만9703건으로 역대..

1인 가구 시대, 글로벌 투자자들이 주목하는 한국 부동산의 미래1인가구 35.5%, 월세 거주 45% 돌파! 글로벌 부동산 자본, 한국 임대시장에 파격 진출 선언한국 1인가구 비율이 35.5%를 기록하며 주거 양상이 급격히 변화하고 있습니다. 전세에서 월세로 이동하는 수요 증가와 소형 가구 중심의 주거 패턴은 글로벌 부동산 투자자들의 관심을 집중시켰습니다. 미국 하인스, 영국 M&G리얼에스테이트, 모건스탠리 같은 세계적인 투자자들은 한국 임대 시장에서 새로운 기회를 발견하고 대규모 투자를 선언했습니다.한국 임대 시장, 글로벌 자본의 주목 대상이 되다전통적으로 전세 중심이었던 한국 임대 시장은 이제 월세 중심으로 급변하고 있습니다. 이러한 변화의 중심에는 1인가구와 2인가구 증가라는 사회적 트렌드가 자리 ..

2025년, 부동산 투자는 이렇게! 성공적인 투자를 위한 완벽 가이드 주택 시장, 이제 안정기로 접어들 것인가?수년간 꾸준히 오르던 집값이 이제는 안정세에 접어들 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 특히, 내년은 경기 둔화, 대출 규제 강화, 인구 감소 등의 요인으로 인해 주택 시장에 변화가 예상됩니다. 그러나 지역별 차이가 두드러지면서 수도권과 지방 간 양극화 현상이 심화될 가능성도 제기되고 있습니다. 이 글에서는 집값에 영향을 미치는 요소들과 더불어 내년도 집값 흐름을 예측해보겠습니다.1. 대출 규제와 경기 둔화: 전국적인 매매가 하락 전망한국건설산업연구원은 2025년 전국 평균 주택 매매 가격이 1% 하락할 것으로 전망하고 있습니다. 이는 몇 가지 경제적 요인과 정책적 변화 때문입니다.대출 규제: 정..

악성 재고, 부동산 시장의 시한폭탄? 해법은?악성 재고 TOP 3는 어디? 부동산 시장의 진짜 문제를 밝힌다! 아파트 분양이 꾸준히 이어지고 있지만, 모든 주택이 다 잘 팔리는 건 아닙니다. 특히 완공 후에도 오랫동안 팔리지 않는 ‘악성 재고’ 주택이 증가하고 있는 상황입니다. 이번 글에서는 악성 재고의 개념, 전국적으로 미분양 현황이 심각한 이유, 그리고 최상위 악성 재고를 기록한 전남, 경기, 경남 지역의 문제점을 구체적으로 파헤칩니다.왜 악성 재고가 중요한가?부동산 시장에서 악성 재고는 단순히 안 팔리는 주택을 넘어선 의미를 가집니다. 수년째 미분양 상태로 남아있는 ‘준공 후 미분양’은 부동산 시장의 공급과 수요의 불균형을 보여주며, 이로 인해 특정 지역의 경제와 주거 환경이 악화될 수 있습니다. ..