수도권 주택 공급 절벽, 내년부터 현실화…입주 대란 온다?2025년, 수도권 주택 시장에 큰 변화가 예고되고 있습니다. 한국건설산업연구원(건산연)의 보고서에 따르면, 수도권 아파트 공급량은 내년부터 급격히 감소할 전망입니다. 이는 착공 실적의 감소가 준공 물량 부족으로 이어지는 구조적인 문제에서 비롯된 것입니다. 이로 인해 주택 가격 상승과 전세난 등 심각한 사회적 문제가 예상됩니다. 수도권 주택 시장, 위기가 다가오고 있다수도권은 인구 밀집 지역으로, 주택 수요가 꾸준히 증가하고 있는 곳입니다. 그러나 최근 몇 년간 주택 착공 실적이 급감하면서 주택 공급 부족 문제가 본격적으로 대두되고 있습니다. 건산연 보고서에 따르면, 수도권의 아파트 준공 물량은 올해까지는 평균 수준을 유지하겠지만, 내년부터는 본격..

우리나라 가계부채 증가 속도, 더 이상 외면할 수 없는 문제최근 5년간 한국의 가계부채 연평균 증가율은 1.5%로, 전 세계 주요국 중 홍콩에 이어 2위를 기록했습니다. 이는 경제적 불안 요소로 작용하며, 자영업자 대출과 부동산 시장 과열이 그 주요 원인으로 분석됩니다. 한국은 왜 이렇게 빠르게 가계부채가 늘어났을까요? 가계부채 급증의 경고음2023년 말 기준, 한국의 가계부채는 GDP 대비 약 104%로, 주요 선진국 평균(약 70%)을 훨씬 웃돌고 있습니다. 이는 단순히 가계의 경제적 부담을 넘어 국가 경제 안정성에도 심각한 위협이 될 수 있습니다.가계부채는 개인의 소비 여력을 제한하고, 경제 성장을 둔화시키며, 금융 시스템의 불안을 초래할 가능성이 큽니다. 특히, 한국의 부채 구조는 자영업자 대출과..

급매보다 더 싸다! 서울 아파트 경매, 투자의 정석서울 아파트 경매 건수가 9년 만에 최대치를 기록했습니다. 고금리와 대출 규제가 원인이며, 낙찰률도 하락세입니다. 이번 글에서는 경매 시장에서 기회를 찾는 법과 주의해야 할 점을 설명합니다. 시장 하락기인 지금이 내 집 마련의 좋은 기회일까요? 궁금했던 경매 기초와 최신 데이터를 통해 답을 찾아봅니다.서울 아파트 경매 급증의 배경최근 서울 아파트 경매 건수가 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 2024년 10월 기준 서울에서 경매에 나온 아파트는 380건으로, 이는 2015년 이후 9년 만에 가장 높은 수치입니다. 이런 증가에는 고금리와 대출 규제, 부동산 시장의 침체 등이 주요한 요인으로 작용하고 있습니다. 이로 인해 경매 물건이 쌓이고 있지만 매수자는 줄어..

2025년, 부동산 투자는 이렇게! 성공적인 투자를 위한 완벽 가이드 주택 시장, 이제 안정기로 접어들 것인가?수년간 꾸준히 오르던 집값이 이제는 안정세에 접어들 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 특히, 내년은 경기 둔화, 대출 규제 강화, 인구 감소 등의 요인으로 인해 주택 시장에 변화가 예상됩니다. 그러나 지역별 차이가 두드러지면서 수도권과 지방 간 양극화 현상이 심화될 가능성도 제기되고 있습니다. 이 글에서는 집값에 영향을 미치는 요소들과 더불어 내년도 집값 흐름을 예측해보겠습니다.1. 대출 규제와 경기 둔화: 전국적인 매매가 하락 전망한국건설산업연구원은 2025년 전국 평균 주택 매매 가격이 1% 하락할 것으로 전망하고 있습니다. 이는 몇 가지 경제적 요인과 정책적 변화 때문입니다.대출 규제: 정..

악성 재고, 부동산 시장의 시한폭탄? 해법은?악성 재고 TOP 3는 어디? 부동산 시장의 진짜 문제를 밝힌다! 아파트 분양이 꾸준히 이어지고 있지만, 모든 주택이 다 잘 팔리는 건 아닙니다. 특히 완공 후에도 오랫동안 팔리지 않는 ‘악성 재고’ 주택이 증가하고 있는 상황입니다. 이번 글에서는 악성 재고의 개념, 전국적으로 미분양 현황이 심각한 이유, 그리고 최상위 악성 재고를 기록한 전남, 경기, 경남 지역의 문제점을 구체적으로 파헤칩니다.왜 악성 재고가 중요한가?부동산 시장에서 악성 재고는 단순히 안 팔리는 주택을 넘어선 의미를 가집니다. 수년째 미분양 상태로 남아있는 ‘준공 후 미분양’은 부동산 시장의 공급과 수요의 불균형을 보여주며, 이로 인해 특정 지역의 경제와 주거 환경이 악화될 수 있습니다. ..

4분기 대출금리, 왜 계속 오를까? 한국 경제의 고민대출금리 인하 기대는 금물! 여전히 높은 수준 유지된다?미국과 유럽은 기준금리를 내리며 경기 부양에 나서고 있지만, 한국은 반대로 대출금리가 여전히 높은 상태를 유지할 전망입니다. 왜 이런 역행하는 흐름이 나타나는 걸까요? 이번 글에서는 한국의 대출금리가 여전히 높은 이유와 그 배경을 구체적으로 분석하고, 앞으로의 전망까지 짚어봅니다.대출금리 인하 기대와 달리, 한국은 왜 다른 길을 걷는가?최근 글로벌 경제는 기준금리 인하로 인한 경기 부양 움직임이 활발합니다. 미국은 한 번에 0.50% p나 금리를 낮췄고, 유럽과 중국도 이 대열에 동참하고 있습니다. 이처럼 주요국들이 금리 인하로 경제를 활성화하려는 이유는 경기 침체 우려 때문인데요, 통상적으로 금리..