역전세 위험, 빌라 10채 중 7채가 위험하다! 지금 당장 확인해야 할 전세 시장의 진실최근 전세 시장의 위험 신호가 곳곳에서 감지되고 있습니다. 특히 전국 빌라 10채 중 7채가 역전세 위험에 처했다는 분석은 충격적입니다. 담보인정비율(LTV) 조정과 전세보증보험 기준 강화가 이러한 현상을 더욱 악화시키고 있습니다. “역전세”, 누구의 책임인가?전세 시장의 불안정이 심화되며 “역전세”라는 단어가 뉴스 헤드라인을 장식하고 있습니다. 역전세란 기존 전세금보다 낮은 금액으로 계약이 이루어져 집주인이 이전 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하는 상황을 의미합니다.특히 빌라 시장은 이런 문제의 중심에 있습니다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 자료에 따르면, 개선된 담보인정비율 기준이 도입될 경우 전국 빌라 10..

원상복구, 딱 여기까지! 세입자라면 꼭 알아야 할 복구 범위 원상복구 의무, 정말 어디까지 해야 할까?전월세 계약이 끝날 때 임차인은 원래 상태로 집을 돌려줘야 한다는 '원상복구 의무'를 부여받습니다. 그러나 "원래 상태"란 무엇일까요? 벽지의 자연스러운 변색, 생활의 흔적으로 남는 바닥 자국까지 복구해야 할까요? 임대차 계약에서 자주 논란이 되는 이 문제를 법률적, 실무적 관점에서 살펴보겠습니다.1. 법적 정의: 원상복구의 범위민법 제615조는 차용물을 반환할 때 원래 상태로 회복해야 한다고 명시합니다. 하지만 여기서 중요한 점은 ‘통상의 손모’와 ‘고의적 훼손’을 구분하는 것입니다.통상의 손모란?시간의 흐름에 따라 자연스럽게 발생하는 마모나 손상을 의미합니다. 예를 들어:벽지의 변색 (일조로 인한 경..