역전세 위험, 빌라 10채 중 7채가 위험하다! 지금 당장 확인해야 할 전세 시장의 진실최근 전세 시장의 위험 신호가 곳곳에서 감지되고 있습니다. 특히 전국 빌라 10채 중 7채가 역전세 위험에 처했다는 분석은 충격적입니다. 담보인정비율(LTV) 조정과 전세보증보험 기준 강화가 이러한 현상을 더욱 악화시키고 있습니다. “역전세”, 누구의 책임인가?전세 시장의 불안정이 심화되며 “역전세”라는 단어가 뉴스 헤드라인을 장식하고 있습니다. 역전세란 기존 전세금보다 낮은 금액으로 계약이 이루어져 집주인이 이전 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하는 상황을 의미합니다.특히 빌라 시장은 이런 문제의 중심에 있습니다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 자료에 따르면, 개선된 담보인정비율 기준이 도입될 경우 전국 빌라 10..

계약갱신청구권, 사용하지 않고 계약 연장하는 임차인들 급증! 최근 몇 년간 임차인 보호를 위해 도입된 계약갱신청구권이 오히려 사용되지 않는 경우가 많아지고 있습니다. 서울 아파트 전세 시장에서 특히 이러한 현상이 두드러지게 나타나고 있으며, 집주인과 임차인 사이의 미묘한 경제적 계산이 그 배경에 깔려 있습니다. 이번 블로그에서는 계약갱신청구권을 사용하지 않고 계약을 연장한 사례들이 왜 늘어났는지, 그 이유와 배경을 심층적으로 살펴보겠습니다.계약갱신청구권은 2020년 7월 주택임대차보호법 개정을 통해 도입된 제도로, 임차인들에게 2년 더 거주할 수 있는 권리를 부여하는 중요한 보호 장치입니다. 이 제도는 임대료 인상을 5% 이내로 제한해, 임차인이 안정적인 주거 환경을 유지할 수 있도록 고안되었습니다. 하..